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高端写字楼租赁注意要点！
写字楼租赁早已耳熟能详，但是真正要租赁的时候，又有多少程以及注意事项了如指掌呢?
(1)车位问题在高端写字楼租赁合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用。很对于常规承租人，如果承租面积较有优势时，可争取出租方的车位优惠。
(2)相邻及规避业态写字楼中通常是以世界或为目标客户，同时对于的、能源、科技、文化企业以及律师、等服务型机构进行优先选择。此类企业或机构由于自身形象，也会要求出租方在客户选择中杜绝名声不佳的企业或高密度客流的教育培训机构等。实践中在签署淄博高端写字楼租赁合同时，对于本条应明确约定，以避免后期的烦扰。
(3)其他优惠措施在高端写字楼租赁合同签署时，也有通过赠送装修或减免应收费的形式作为方式，作为承租方，可通过此方式争取成本的降低。而出租方对于租金折扣与变相折扣两种模式的考虑，应当更倾向于变相折扣，因为这样可以对外维持一个良好形象。
租户的认可，那么租户无论是发展扩租。还是发展受阻减租，都会觉得其他地方不适合自己，这样楼盘就有了核心竞争力，更利于招商和企业留存，提升企业黏性，降低空置，日常运营要学会关注租户需求。高端写字楼的运营方式跟商业店铺不同，尤其是租户的安排也很有学问，比如一般大客户都会往高层走，但是大户未来的扩租过程中。并不能加层，比如说这个楼有20层，上面4层是一个大户。往下走还是大户，那这样大户扩层就很难受，一般来说，17—20层是大户，15、16有意变成小户，等未来大户扩存的时候把小户想办法替换掉，以此保有大户的黏性。写字楼运营要做好日常保养。 建议企业采用“非科技”手段进行观察研究，比如由调研人员在工作场所定时观察、统计和记录利用率数据。通过观察采集数据开展研究，这种主观数据的获取是传感器无法的。对企业来说。是否要在办公楼里每张办公桌上都安装传感器，这个问题并不难回答。如果企业只为了确认某些办公室是否有效利用，那员工信息和WIFI登录数据即可确定某办公空间的实际使用人数即可，但如果企业未来办公场所策略包括了灵活办公和共享办公，那么针对提升办公空间利用率的调研项目设立则能同时兼顾以上两个需求，如果企业还未制定用于办公场所利用率的收集方案。
写字楼的评定标准有哪些？
说到写字楼，很多人自然会联想到是不是也有乙级写字楼、丙级写字楼，这些是如何做出来的，又有哪些依据呢。所谓的写字楼是种约定俗成的说法，写字楼市场本身并没有的界定标准，我们要聊的就是为何在通俗意义上，写字楼会被评以甲乙丙的说法，这些评定到底有没有标准。
从字面意思来看，写字楼相比乙级写字楼和丙级写字楼要高端，甚至于有的写字楼是城市地标建筑，国际上评定写字楼一般通过配套设施、物业服务水平、交通等方面。行业内普遍认为写字楼应具备如下要素国际化管理、人性化设计、高端品质、便捷交通、智能环保。594678373
写字楼评定标准从面积来说应超过2万方，单层建面不低于1000方。写字楼的大堂要宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。1-2年内的入住率不低于65%。
●预估成交价一般客户都会问预估成交价要小心的回答我们要根据市场及过往成交案例报给客户这个价格并不代表是发展商终成交价而是我方预估成交价不具备任何若预估成交价错误会影响客户对我们的信任感，●物业管理构成。1管理人员工资及福利()。2办公费用(含通讯费办公用品交通费)。3能源费 水电煤气。4保洁日常消耗材料费，5维修保养 工程之材料人工费。6税金，7保安人员工资及福利()，其它其它服务提供之相关费用，● 二次装修客户收房后进间内一系列的改动机电隔断等称为二次装修所有要通过物业消防报批方可由于项目交房标准不一样所以二次装修的费用也不一样。
另外，写字楼的电梯内应有装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过30秒；还需要客梯和货梯有效分离，货梯至少1部；有完善的智能控制系统。按写字楼总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
在写字楼基础上，还有一种对写字楼的评级叫“5A级写字楼”，当然5A写字楼主要评价写字楼的智能化水平，也就是硬件配套设施，想要综合考量写字楼品级，需要考量的内容要从软硬件配置，物业服务水准，周边配套，地段优劣等多方面综合考量。
总结来说，写字楼的评定标准并不是很严谨，写字楼市场上写字楼也可叫写字楼，只是一种通俗的叫法，并不具有国际化认证。
需要指出的是。物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供。即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费，这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。(三)再次，租赁涉外办公楼需留意租赁对象上有何特别之处，涉外办公楼除了可以出租给在境内注册的企业(包括境内股东设立的企业，也包括境外股东但在境内注册的企业，如外商企业、中外合资企业等)外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有法人资格的办事机构，一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。 写字楼是商务办公发展的，办公场所的选择早已和“形象、度、认知性、效率、人才”等联系在一起。这也清楚地表明了办公楼的选择对于企业的重要性。那么，什么才是一栋好的写字楼的“标准”呢，① 企业形象，好的办公大厦是企业的张名片，标识性强，能充分体现企业的与文化，而的维系和度的提升。是入住这里的一道无形资产。当然，写字楼的形象和企业需求的，并不只是看外观如何，很重要的一点，就是大厦的形象和企业的文化理念、企业的价值观是否一致。比如说转型升级的企业。尤其需要高端的写字楼，企业地位，② 办公效率，对于时间就是金钱的企业来说。